买二手房需要有一系列的手续办理，其中我们房产过户是关系到房屋所有权的问题。因此过户的事情十分重要，必须去房产局进行办理，下面我把自己买二手房的一些过户流程和大家仔细的说一下。
操作方法
（01）办理房产过户的时候，首先买卖双方要约定好时间，一起去房管局进行办理。房管局一般的工作时间的是早上的九点到十二点，下午一点开始，到下午五点结束。因此时间一定要掌握好。
（02）房产过户的时候，双方要准备好的自己的身份证以及复印件，同时要准备好房产证和房产证的复印件，另外要准备好户口本。如果结婚的话，要拿着结婚证明，这样才可以办理。
（03）买卖双方到房管局以后，把个人的资料提供给工作人员，同时还需要缴纳交易手续费，以及房产的维修资金，然后双方需要等待五个工作日，到时间以后需要双方持申请受理单，到房管局领取交易确认书。
（04）交易证书拿到以后，就可以直接申请办理房产过户，这时候需要卖方拿出自己的 身份证和申请书以及房子的土地证和房产证进行权籍调查。这个调查是工作人员在电脑上面进行审核。
（05）经工作人员的审核，权籍调查清楚以后，那么买卖双方需要等待凭证办理，这个需要最少五天的时间，或者最长十五天的时间，具体领取权籍确认书的时间，房管局工作人员会另行通知。
（06）审核全部完毕以后，买卖双方会接到房管局的电话通知，此时双方到房管局取得交易确认书，同时还会拿到权籍确认书，然后买卖双方需要到缴税。具体的税费情况，要看房屋的具体情况而定。
（07）缴纳税费完毕以后，买卖双方的办理人，需要拿着自己的身份证、户口薄和结婚证以及存量房合同和房产证，另外要拿着交易确认书和权籍确认书以及完税证明、申请书，继续办理不动产登记，此时工作人员会给你办理不动产交易受理单。
（08）拿到不动产交易受理单以后，需要等待十天左右的时间，如果全部审核完毕，房管局的工作人员会通知你，这时候买方持不动产交易受理单领取不动产证书就可以了，卖方不需要到场了。
特别提示
二手房的过户流程时间延续比较长，在此期间一定要注意抓紧办理，同时过户的细节要检查清楚！
