房屋作为一项不动产，其买卖过程中所涉及的法律关系是复杂的。加之现在的房地产市场还存在很多不规范的行动，这就要求购房者在购房过程中的每个环节都要谨慎、细致，遇到法律问题多问问律师，如能直接聘请律师代理进行购房事务，则能有效地规避风险，保护自己的合法权益。
操作方法
（01）房地产发展商的主体资格。房地产商在卖商品房时必须具备主体资格。
（02）看土地使用权证。土地使用权是房产权产生的前提和基础。
（03）在购买期房的情况下，一定要小心。没有预售许可证，或预售许可证过期的情况下，一定不能购买。
（04）不要把填写合同的权利全部交给房地产商。
（05）周围是否有好的小学，医院等配套设施是否齐全。
