大小产权实际是我们业内从业人员约定成俗的一种称呼。大产权与小产权房子的区别是什么？小产权的房子好吗？下面来看看。
操作方法
01小产权房和大产权房的意思：
1.大产权指的是从开发商手中购买的已经交纳土地出让金的房产，比如商品房、公寓、二次交易的已购公房和经济适用房都包括在内。
2.小产权是指从原产权单位参加房改以成本价购买的已购公有住屋。
主要区别：
1.国家发产权证的叫大产权，并且由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证，这样的房屋称为大产权房屋；相反而国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，也就是说在农民的集体土地上，仅有乡（镇）政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，这种房屋被视为乡产权，即小产权房屋。
2.大产权包括房产使用权证与国有土地使用权，并且大产权的房屋在进入二级市场时,无需缴纳土地出让金和收益收成；小产权包括房屋的使用权,它与大产权的本质区别在于土地使用权。
3.小产权也就是二手房包括：已购公房、乡产房和使用权房，根据这些房屋性质的不同，在房产转让时也会区别对待。对于“已购公房”，购房人只要补齐土地出让金，也就是购买房款的1％，就可以等同为商品房上市出售。“乡产权”归农村集体所有，产权关系很难改变，很难过渡为完全产权，否则将会动摇国家的土地制度。
