操作方法
（01）買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額。
（02）購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認。
（03）銀行對貸款申請進行調查、審批。
（04）購房人與銀行簽訂借款及擔保合同。
（05）售房人將房屋產權過户給購房人，售房人向購房人取得首付款。
（06）購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保)。
（07）銀行向售房人賬户發放貸款。
（08）買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款。
（09）購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)。
