什么是回迁房？回迁房可以买卖吗

随着城市旧改的不断深入，获得回迁房的拆迁户不断增多，回迁房交易也较为常见。那么很多人会有疑问，回迁房可以买卖吗？

网友咨询： 请问回迁属于大产权房吗？如果买这种类型的房子需要注意哪些问题？ 法妞问答律师解答： 回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。 法妞问答律师补充： 回迁房能否买卖： 回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。 1、业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的。 2、业主手中只有发展商的回迁协议的。这些房子的业主手中只有开发商的回迁协议，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。 法妞问答律师总结： 根据回迁房法律规定，回迁房是可以上市交易的，但要满足一定的条件。对于因政府重大市政工程而征收土地所出售的回迁房，虽然回迁户拥有该房屋产权，但它应经过五年之后才可以上市交易 。而房地产开发公司补偿给回迁 户的回迁房则对上市交易的时间没有要求。 房产纠纷